T/12799 Egyes törvényeknek a társasházi építményi jog bevezetésével összefüggő módosításáról

SZABADI ISTVÁN, a Mi Hazánk képviselőcsoportja részéről: Köszönöm szépen a szót. Tisztelt Elnök Úr! Tisztelt Országgyűlés! Tisztelt Ház! A társasházi építményi jog bevezetésével összefüggő módosításról szóló T/12799. számú törvényjavaslat esetében mindenképp ki kell emelni, és ki is szeretném emelni, hogy az építkezési csalás és bűnözés a fénykorát éli Magyarországon. Évek óta zajlanak az ingatlanpiaci átverések az építési beruházók részéről, amelyeknek országosan százezrek váltak áldozatául. A gyanútlan építtetőket egy jól felépített csapdába csalták, amelyben már az első perctől kezdve nem a lakópark felépítése volt a cél, hanem az, hogy kifosszák őket. Éppen ezért fontos kiemelni, hogy a bármilyen építkezési, otthonteremtési programban részt vevők pénze, támogatása fontos, hogy biztonságban legyen, mert ahogy már hallhattuk is, a magyar családok és emberek érdeke mindenekfelett áll. A Mi Hazánk Mozgalom emellett tette le a voksát, és éppen ezért szeretném felhívni a figyelmet a társasházépítés árnyoldalára, melyre rendkívül komoly figyelmet kell fordítani.

Tisztelt Képviselőtársak! Az ingatlanmaffia-hálózat körmönfont ügyvédek, kivitelezők és felszámolók összefogásával működik, akik milliárdokkal károsították és károsítják meg a mai napig a gyanútlan építtetőket. A rendszer lényege, hogy az építtető a szerződés szerint csak a birtokbavételkor válik az ingatlan tulajdonosává, holott a vételárat előre már kifizette. A kivitelező épít valamit vagy valamennyit, de azután már csak számlákat gyárt, esetleg más építkezésekre hordja el a kifizetett anyagokat, majd csődbe viszi a cégét. A felszámoló cég a felszámolás során telekáron adja el a félig-meddig kész ingatlanokat, az építtetők pedig futhatnak a pénzük után, mert ők állnak sajnos a sor végén. Még a csaló kivitelezők is előbb jutnak pénzhez, akik hamis számlákkal, károsultként bejelentkeznek a felszámolónál.

Tisztelt Ház! A probléma a kormány előtt is régóta ismert, eddig mégsem tettek ellene semmit. A csalások a rossz törvényi szabályozás és a nem működő hatósági rendszer miatt valósulhattak meg, mert ha minden jól működne, akkor ezekre a módosításokra nem is lett volna szükség.

(9.40)

Jelen törvényjavaslattal a szeptember 1-jén indult 3 százalékos Otthon Start program keretében megvalósuló építkezéseket akarják megvédeni a hasonló építkezési csalásoktól a társasházi építményi jog bevezetésével, ami teljesen rendben van, ezt a Mi Hazánk Mozgalom is tudja támogatni. De mi lesz a többivel, mi lesz azokkal, akik eddig áldozatul estek ennek?

Az új jogintézmény lehetővé tenné, hogy már az építés alatt a társasházban is keletkezhessen bejegyezhető és megterhelhető jog a vevő javára. Ha a beruházás közben csődeljárás vagy végrehajtás indulna a tulajdonos ellen, a vevőnek akkor is megmaradna a joga a kifizetett összeg erejéig, hasonlóan ahhoz, mintha jelzálogjoga lenne. Az új jogintézmény alkalmazásának előfeltétele a társasház előzetes alapításának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése.

Tisztelt Képviselőtársak! A törvényjavaslat 2026. február 1-jén lépne hatályba, tehát ilyen jogot csak a jövő év elején kezdődő fejlesztésekre lehetne kikötni. Ha valaki már egy jelenleg folyamatban lévő építkezésen szeretne ehhez hasonló jogot szerezni, akkor úgynevezett jövőbeli épületre szóló vevői jogot jegyeztethet be, amely a hatálybalépést követően automatikusan társasházi építményi joggá fog alakulni. A Mi Hazánk Mozgalom egyetért az új jogintézmény bevezetésével, de mi lesz azzal a több százezer honfitársunkkal, akik az elmúlt években az ingatlanmaffia áldozatai lettek, és a felszámoláskor mindenüket elveszítették?

A Mi Hazánk Mozgalom évek óta következetesen kiáll az ingatlanpiaci átverések áldozatai mellett; Győrtől Nyírbátorig fordultak hozzánk ilyen ügyekkel. Jómagam tavaly napirend után szólaltam fel, és írásbeli kérdést tettem fel Lázár János miniszter úrnak, mit tesz a kormány az ingatlanpiaci átverések károsultjaiért. Válaszában Ágh Péter államtitkár úr együttérzését fejezte ki a károsultak felé, ugyanakkor kifejtette, hogy magánjogi ügy, a károsultak forduljanak bírósághoz. Idén október 6-án szóbeli kérdést intéztem dr. Répássy Róbert miniszterhelyettes úrhoz, rákérdeztem arra, hogy tervezik‑e a hatályos jogszabályi előírások módosítását annak érdekében, hogy a károsultaknak legyen elővásárlási joguk; felülvizsgálják‑e a kétes pályázatokat, ennek lezárultáig gondoskodnak‑e arról, hogy a pályázat nyertesei ne kerülhessenek birtokon belül; ha az előbbiekre már nincs lehetőség, kártalanítják‑e visszamenőleg a becsapott embereket. Bár a miniszterhelyettes úr elismerte, hogy építkezési csalások sok helyen előfordulnak, érdemi választ egyetlen kérdésemre sem adott; jelen törvényjavaslatról említést sem tett, pedig már akkor társadalmi egyeztetés alatt állt. Egyetlen megoldásként jogi eljárások megindítását javasolta.

Akkor nem volt lehetőségem miniszterhelyettes úrnak válaszolni, hogy a károsultak már mindenféle jogi eljáráson túl vannak. Ezek az ügyek megjárták már az összes hatóságot, bíróságot, médiát és a kormányzati szereplőket. A nyomozások évek óta folynak, és nem történik semmi, miközben emberi életek és családok mentek tönkre, emberek százezrei maradtak lakás és pénz nélkül úgy, hogy a lakhatásuk sincs megoldva. Szóbeli kérdésemre példaként említettem a váci Felső Törökhegy úti és a Fokos utcai szellempark ügyét, ahol több mint kétszáz károsult összesen már majdnem kétmilliárd forintot fizetett ki. Ez elképesztő! A lakóparkot nyáron pályáztatta meg dr. Schadl György édesanyjának a nemrégiben alapított felszámoló cége, és képzeljék el, tisztelt képviselőtársaim, pár óra alatt el is adta telekáron!

Ahogyan már említettem, a feljelentést megtették a kivitelezők, a végelszámoló, a felszámolók és a felszámolási eljárás nyertesei ellen is. A nyomozás már öt éve folyik, eredménytelenül. Az építkezési csalók meg még mindig szabadlábon vannak, és élik fényűző életüket az ellopott milliárdokból, azokból a pénzekből, amiért keményen megdolgoztak a magyar emberek. Öt év óriási idő. Ezalatt a csalók, kivitelezők nyilván minden vagyonukat kimentették, egy gombostű sincs már a nevükön, tehát nyilván az emberek futhatnak a pénzük után. A károsultak kétségbeesve próbálnak a pénzükhöz jutni vagy legalább a lakásukhoz, még ha az félkész állapotban is van.

De a mi Hazánk Mozgalmon kívül senki sem foglalkozik ezekkel az emberekkel. A károsultak képviseletében Vereckei Ildikó javaslatunkra jelen törvényjavaslathoz módosításokat nyújtott be a Miniszterelnökségre a társadalmi egyeztetésre való lehetőség során, méghozzá a rendelkezésre álló határidőn belül, de a hitegetésen kívül érdemi választ nem kapott. Megkereste dr. Répássy Róbert miniszterhelyettes urat is, aki válaszra sem méltatta több mint kétszáz károsult képviselőjét. Azért ez elfogadhatatlan hozzáállás!

Tisztelt Országgyűlés! A társadalmi egyeztetés eredményéről készült összefoglaló tábla szerint Vereckei Ildikó javaslatait arra hivatkozva utasították el, hogy túlmutat a szabályozás keretein. Cinikus válasz annak tükrében, hogy önök a háborús veszélyhelyzetre hivatkozással kivételes eljárásban akár több száz oldalas salátatörvényeket nyomnak keresztül az Országgyűlésen rekordidő alatt, és léptetnek a kihirdetést követő napon hatályba. Ha a jelenlegi törvényjavaslat keretein túlmutat, alkossanak külön törvényt rá, de az ingatlanmaffia korábbi áldozatait ne hagyják az út szélén! A váci károsultak között nyugdíjasok és kisgyermekes családok is vannak. Van olyan károsult, aki mindenét elveszítette. Egy édesapa öngyilkos lett ‑ ő már soha nem fogja megölelni a hároméves gyermekét. Ilyen súlyos esetek vannak. Ezért fontos, hogy az eddig károsult emberek ügyével is foglalkozzon a törvényhozás.

Tisztelt Országgyűlés! Jelen törvényjavaslatot megkésettnek tartjuk, kifogásoljuk azt, hogy csak a jövőre nézve és csak az állam által preferált otthontámogatással épülő lakóparkok társasházait akarják biztosítani. Minden társasházépítés ‑ és teljesen mindegy, hogy hogyan hívjuk a programot ‑ esetében biztosítani kell ezt a lehetőséget, és nyilván visszamenőleg is rendezni kell azokat az ügyeket, amelyek emberek százait tették már tönkre.

Ezért módosító javaslatot nyújtunk be annak érdekében, hogy a csődeljárás és felszámolás során a károsultak elsőbbséget élvezzenek az értékesítésnél, hogy az általuk kifizetett összeghez hozzájuthassanak. Tegyék lehetővé, hogy a károsultak követelése legalább 2025. január 1-jéig visszamenőleg kerüljön fel a tulajdoni lapra, hogy ne veszítsenek el mindent. Követeljük továbbá, hogy legalább 2025. január 1-jéig visszamenőleg vizsgálják felül a felszámolási eljárások pályázatait, melynek lezárultáig gondoskodjanak arról, hogy a pályázat nyertesei ne kerülhessenek birtokon belülre, tulajdonjoguk ne kerüljön bejegyzésre.

Szóbeli kérdésemben kitértem arra is, hogy amennyiben az előbbiekre már nincs lehetőség, akkor gondoskodjanak a pénz és otthon nélkül maradt emberek kártalanításáról. Dr. Répássy Róbert miniszterhelyettes úr cinikusan megjegyezte, hogy az adófizetők pénzéből akarjuk‑e kártalanítani a becsapott embereket. Hát, szó sincs erről! A végrehajtó-maffia áldozataihoz hasonlóan az ingatlanmaffia áldozatait sem az adófizetők pénzéből, sem az állami költségvetésből nem akarjuk kártalanítani, hanem a maffiahálózat tagjaival akarjuk megfizettetni. Ezek a csalások a legmélyebb és legaljasabb igazságtalanságok közé tartoznak, ezért a törvényes rendet az elkövetők magánvagyonára vezetett végrehajtásokkal és vagyonelkobzásokkal lehet helyreállítani.

Követeljük tehát, hogy az elmúlt években megalázó helyzetbe került károsultak teljes körű kártérítésben részesüljenek, amit azok fizessenek meg, akik ezeket a bűncselekményeket elkövették. Tegyenek meg mindent az ingatlanmaffia-hálózat felszámolása érdekében, és akkor talán visszaáll az emberek bizalma a társasházépítés irányában. Köszönöm szépen a figyelmüket. (Taps a Mi Hazánk soraiból.)